Konut Fiyatlarında Mart Ayı Verileri: Artışlar ve Düşüşler
Konut Fiyatlarında Mart Ayı Verileri: Artışlar ve Düşüşler
Mart ayında Türkiye genelinde konut fiyatları nominal artışlar kaydederken, reel olarak geriledi. Yüksek faiz oranlarına rağmen, banka kredisi ile konut alımlarında kısmi bir canlanma gözlemlendi. Ancak, yatırım amaçlı ve peşin alımların duraklaması, konut piyasasında önemli bir etki yarattı. Merkez Bankası'nın açıkladığı verilere göre, konut fiyatları aylık ve yıllık bazda enflasyonun altında nominal artışlar kaydetti.
Mart ayında Türkiye genelinde ortalama konut fiyatları, önceki aya kıyasla yüzde 2 artış gösterdi. Ancak, bu artış, tüketici fiyatları (TÜFE) bazında enflasyonun yüzde 2,46 olduğu dikkate alındığında, reel olarak yüzde 0,4 oranında bir gerileme anlamına geliyor. Yıllık bazda ise konut fiyatları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 32,3 oranında nominal artış kaydetti.
Yeni ve Eski Konut Fiyatları
Yeni konutlarda aylık fiyat artışı yüzde 2,8, yıllık artış ise yüzde 33,7 olarak belirlendi. Yeni olmayan konutlarda ise aylık bazda yüzde 1,9, yıllık bazda ise yüzde 32 nominal artış yaşandı. Bu veriler, yeni konut fiyatlarının aylık bazda yüzde 0,3'lük reel artışa karşılık, bir yıl önceye göre reel olarak yüzde 3,2 gerilediğini gösteriyor.
Yeni olmayan konutların fiyatları da mart ayında reel olarak yüzde 0,5, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 4,4 düştü. Bu durum, konut piyasasında yatırımcıların dikkatli olmasını gerektiriyor. Özellikle, yüksek faiz oranları ve enflasyonun etkisi, konut alım kararlarını zorlaştırıyor.
Bölgesel Farklılıklar
Mart ayında konut fiyatları, üç büyük ilden İstanbul'da yüzde 2,5'le enflasyonla başabaş, Ankara'da yüzde 1,9'la enflasyonun altında ve İzmir'de yüzde 3,8'le enflasyonun üzerinde artış kaydetti. Geçen yılın aynı ayına göre ise İstanbul'da yüzde 30,7, Ankara'da yüzde 38,6 ve İzmir'de yüzde 32,5 artış yaşandı.
Yıllık bazda fiyatlar reel olarak İstanbul'da yüzde 5,4, İzmir'de yüzde 4,1 gerilerken, Ankara'da yüzde 0,4 oranında bir reel artış kaydedildi. Bu veriler, bölgesel farklılıkların konut fiyatları üzerindeki etkisini net bir şekilde ortaya koyuyor.
Metrekare Fiyatları ve Ortalama Konut Fiyatları
Merkez Bankası, çeyrekler bazında ortalama konut metrekare birim fiyatlarını açıkladı. Türkiye genelinde satılan konutların birim metrekare fiyatı, 2025’in ilk çeyreğinde yüzde 4,7 artışla 37 bin 74 liraya yükseldi. Ocak-mart döneminde 100 metrekare büyüklüğündeki bir konutun ortalama fiyatı 3 milyon 774 bin 20 lira olarak gerçekleşti.
2024’ün ilk çeyreğinde ortalama birim metrekare fiyatı geçen yılın aynı çeyreğine göre yüzde 23,7 oranında bir artış kaydetti. Bu yıl ilk çeyrek ortalamasında, konut fiyatlarının artışı dikkat çekici bir şekilde devam ediyor. Ancak, artış oranları bölgelere göre değişiklik göstermektedir.
En Ucuz ve En Pahalı Konutlar
İlk çeyrekte oluşan ortalama konut fiyatında Muğla, üç büyük ili geride bıraktı. 100 metrekarelik bir konutun ortalama satış fiyatı bu ilde 6 milyon 708 bin 630 TL olarak gerçekleşti. Muğla’yı 6 milyon 108 bin 450 TL ile İstanbul izlerken, Antalya 4 milyon 338 bin 310 TL ile üçüncü sırada yer aldı.
En ucuz konut ise Ağrı ilinde bulunuyor. Bu ilde 100 metrekare bir konutun ortalama fiyatı 1 milyon 584 bin 200 TL olarak gerçekleşti. Düşük konut fiyatında Ağrı’yı Mardin, Şırnak ve Osmaniye izliyor. Bu durum, konut piyasasında fiyatların bölgesel olarak ne kadar farklılık gösterdiğini ortaya koyuyor.
Sonuç
Mart ayı verileri, Türkiye'deki konut fiyatlarının genel olarak nominal artışlar kaydetmesine rağmen, reel olarak gerilediğini gösteriyor. Yüksek faiz oranları ve enflasyon, konut alım kararlarını etkileyen önemli faktörler arasında yer alıyor. Yatırımcıların dikkatli olması gereken bir dönem yaşanıyor.
Özellikle, bölgesel farklılıklar ve fiyat artışları, konut piyasasında önemli bir rol oynuyor. Gelecek dönemlerde konut fiyatlarının nasıl şekilleneceği merakla bekleniyor. Bu süreçte, yatırımcıların ve alıcıların dikkatli kararlar alması büyük önem taşıyor.