Konut Kredisi Faizlerinde Tarihi Düşüş: 2024'te Gayrimenkul Satışları Artıyor
Konut Kredisi Faizlerinde Tarihi Düşüş: 2024'te Gayrimenkul Satışları Artıyor
Son dakika: Merkez Bankası'nın faiz indiriminin ardından, konut kredisinde faiz yüzde 40.87 ile 1 Mart'tan bu yana en düşük seviyeye geriledi. Düşüşün bu yıl hızlanması bekleniyor. 1 milyon TL tutarındaki konut kredisinde aylık ödeme 29 bin 878 lira olarak belirlendi.
Toplam ödeme 3.6 milyon lira olurken, 10 yılda ödenen faiz ise 2 milyon 585 bin TL olarak hesaplandı. Kredinin aylık faizi yaklaşık yüzde 2.8 seviyesinde bulunuyor. Merkez Bankası'nın geçen haftaki faiz indirimi, bankaların kredi faizlerini düşürmekte ağırdan almasına neden oldu.
Düşen Faiz Oranları ve Etkileri
TCMB verilerine göre, mevduat faizlerinde 20 Aralık'ta yüzde 56.54 olan ortalama faiz, 27 Aralık haftasında yüzde 55.68'e geriledi. Konut kredisinde faiz yüzde 41.01'den 40.87'ye düşerken, ihtiyaç kredisinin faizi yüzde 69.23'ten 70.08'e yükseldi. Taşıt kredisi faizi ise yüzde 36.13'ten 36.84'e çıktı.
20 Aralık'ta yüzde 55.19 olan ticari kredi faizi de yüzde 55.55 olarak gerçekleşti. Bu durum, konut sektöründe canlanma beklentilerini artırdı. Uzmanlar, faiz indirimlerinin yanı sıra teşviklerin de önemli olduğunu vurguladı.
Konut Satışlarındaki Artış
Türkiye genelinde konut satışları kasımda yıllık bazda yüzde 63.6 artarak 153 bin 14 oldu. İpotekli konut satışlarının yüzde 315.7 artarak 21 bin 804 adede yükselmesi dikkat çekti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14.2 ile son 17 ayın en yükseğine çıktı.
Yılın 11 ayı ele alındığında, konut satışları 2023'ün aynı dönemine göre yüzde 16.4 artarak 1 milyon 265 bin 388'e ulaştı. Gayrimenkul uzmanları, konut sektörünün 2025'te canlanmasını bekliyor. Faizlerin daha da düşmesi gerektiği ifade ediliyor.
2024 Yılı Gayrimenkul İşlemleri
Türkiye genelinde 2024 yılında tapu dairelerinde yapılan işlem sayısı 18 milyon 726 bin 979 oldu. Geçen yıl tapuda gerçekleştirilen işlemlerin 3 milyon 65 bin 872'sini gayrimenkul satışları oluşturdu. Bu satışlardan elde edilen harç geliri 91 milyar 595 milyon lirayı aştı.
2023 yılına göre gayrimenkul sayısı yüzde 3.9 artarak 3 milyon 65 bin 872'ye yükseldi. Uzmanlar, konuta erişimin kolaylaşması için faizlerin 1 ve altına inmesi gerektiğini belirtiyor.
BDDK'dan Dolandırıcılık Uyarısı
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), vatandaşlara dolandırıcılık girişimlerine karşı ihtiyatlı olmaları konusunda uyarıda bulundu. Son günlerde kendilerini BDDK yöneticileri olarak tanıtan kişilerin telefon aramalarıyla dolandırıcılık girişimlerinde bulunduğu bildirildi.
Açıklamada, 'Kuruluşların ve vatandaşların söz konusu dolandırıcılık girişimlerine karşı ihtiyatlı davranmaları ve teyit edilmemiş aramalara itibar edilmemesi önemle rica olunur' denildi. Bu tür dolandırıcılık olaylarına karşı dikkatli olunması gerektiği vurgulandı.